Betreutes Wohnen: Kosten im Monat mit echten Preisen

Betreutes Wohnen kostet für eine Person in einer 45-Quadratmeter-Wohnung ab rund 500 Euro im Monat, in teuren Lagen 1.100 Euro und mehr. Der Betrag setzt sich aus Kaltmiete, Nebenkosten und einer Servicepauschale zusammen. Mittagessen, Reinigung und Pflege kosten extra.

Die Spanne ist so breit, weil Lage und Ausstattung den Preis bestimmen. In Chemnitz kostet der Quadratmeter in einer Anlage mit AWO-Service 6 Euro kalt, in Bremen-Schwachhausen bei der Caritas bis knapp 22 Euro. Die Pflegekasse zahlt weder Miete noch Servicepauschale.

Preisbeispiele aus vier Wohnanlagen

Die Tabelle zeigt die veröffentlichten Preise von Trägern in Ost und West, in Großstadt und Kleinstadt, gemeinnützig und privat.

Pro Quadratmeter ergibt das 6,00 Euro kalt in Chemnitz (441 € ÷ 73,5 m²), 14,04 Euro in Bremen-Neustadt (Mittel aus 380 € ÷ 27 m² und 1.093 € ÷ 78 m²) und 18,74 bis 21,62 Euro in Bremen-Schwachhausen (1.649 € ÷ 88 m² und 908 € ÷ 42 m²). Bei den Bremer Anlagen nennt die Caritas nur Kaltmiete und Pauschale, die Nebenkosten kommen dort hinzu. In Elzach sind Heizung, Strom, Wasser und TV-Anschluss in der Warmmiete enthalten.

Die Verbraucherzentrale nennt als Faustregel: Die Miete liegt im Betreuten Wohnen etwa 10 Prozent über der ortsüblichen Nettokaltmiete, wegen Aufzug, barrierefreiem Bad und Notrufanlage. Für die Grundleistungen mit Ansprechperson, Hausmeister und Hausnotruf sind meist 100 bis 150 Euro im Monat fällig. Beide Bremer Anlagen und das Haus in Elzach liegen in diesem Rahmen.

Rechenweg: Monatskosten für eine Person in 45 m²

Um die Beispiele vergleichbar zu machen, rechnet die Tabelle jede Anlage auf eine Wohnung mit 45 Quadratmetern um. Die Chemnitzer Nebenkosten betragen 2,55 Euro je Quadratmeter (187,43 € ÷ 73,5 m²). Die Bremer Summen enthalten keine Nebenkosten. Für die Chemnitzer Betreuungspauschale ist als Annahme die Spanne der Verbraucherzentrale von 100 bis 150 Euro eingesetzt. In Elzach gilt der Preis der Kategorie 40,96 bis 44,59 m².

Die Spanne reicht damit von rund 485 Euro in Chemnitz bis gut 1.100 Euro in Bremen-Schwachhausen, dort noch ohne Nebenkosten. Der Schwachhausener Wert ist mit dem höchsten Quadratmeterpreis der Anlage gerechnet, eine größere Wohnung dort kostet je Quadratmeter weniger. Wer täglich einen Mittagstisch dazubucht, zahlt mehr. Bei 6,90 Euro pro Essen, dem Preis des DRK-Mahlzeitendienstes in Görlitz, sind das 30 × 6,90 € = 207 Euro im Monat zusätzlich.

Seniorenresidenz: Pensionspreis mit Verpflegung

Seniorenresidenzen rechnen anders. Sie verlangen einen Pensionspreis, der Miete mit Nebenkosten, Verpflegung, Betreuung und Hauswirtschaft bündelt. Die Kursana Residenz Fürth nennt folgende Preise. Pflege und Strom sind nicht enthalten.

Wer Residenz und Servicewohnen vergleicht, muss das Essen einrechnen. Die Wohnung in Elzach mit Mittagstisch kommt im oberen Preis auf 1.075,50 € + 207 € = 1.282,50 Euro, ohne Frühstück und Abendessen. Die 2-Zimmer-Wohnung in Fürth kostet mit Vollverpflegung ab 2.340 Euro.

Was die Pflegekasse zahlt und was nicht

Betreutes Wohnen gilt als häusliche Pflege. Bewohner mit Pflegegrad bekommen dieselben Leistungen wie in der eigenen Wohnung. Miete und Servicepauschale zahlt die Pflegekasse nicht. Die Beträge stehen im Elften Buch Sozialgesetzbuch.

Alle Beträge gelten pro Monat, Stand November 2026. Das Pflegegeld steht zur freien Verfügung und darf auch für Miete oder Essen verwendet werden. Die Sachleistung rechnet ein ambulanter Pflegedienst direkt mit der Kasse ab. Wer beides mischt, bekommt anteilig gekürztes Pflegegeld. Der Entlastungsbetrag ist zweckgebunden für anerkannte Entlastungsangebote und wird gegen Beleg erstattet.

Für den Hausnotruf zahlt die Pflegekasse ab Pflegegrad 1 eine vertraglich vereinbarte Monatspauschale direkt an den Anbieter, wenn die Person überwiegend allein lebt. Ist der Notruf schon in der Servicepauschale enthalten, lohnt die Nachfrage bei der Pflegekasse, ob der Zuschuss trotzdem fließt. Wie der Pflegegrad beantragt wird, steht im Beitrag Pflegegrad beantragen.

Betreutes Wohnen oder Pflegeheim: Rechnung bei Pflegegrad 3

Im Pflegeheim zahlten Bewohner im ersten Aufenthaltsjahr laut Auswertung des Verbands der Ersatzkassen (vdek) zum 1. Juli 2026 durchschnittlich 3.364 Euro im Monat selbst. Darin stecken 1.775 Euro Eigenanteil für die Pflege, 1.068 Euro für Unterkunft und Verpflegung und 521 Euro Investitionskosten. Mit der Aufenthaltsdauer sinkt der Pflegeanteil durch den Zuschlag nach § 43c SGB XI.

Im Betreuten Wohnen hängt die Rechnung davon ab, ob die Pflege ins Budget passt. Ein Beispiel mit Pflegegrad 3, Wohnung und Mittagstisch wie oben:

Die Differenz beträgt 3.364,00 € − 1.282,50 € = 2.081,50 € im Monat. Sie gilt nur, solange der Pflegedienst unter 1.497 Euro bleibt. Wer nachts Hilfe braucht oder mehrmals täglich versorgt werden muss, überschreitet das Budget schnell, und jeder Euro darüber ist privat zu zahlen. Bei fortgeschrittener Demenz oder Bettlägerigkeit stößt Servicewohnen an Grenzen. Was beim Wechsel ins Heim zu beachten ist, beschreibt der Beitrag Umzug ins Pflegeheim.

Wenn die Rente nicht reicht

Drei Hilfen kommen infrage. Wohngeld gibt es bei der Wohngeldstelle der Gemeinde, wenn das Einkommen knapp ist. Grundsicherung im Alter und Hilfe zur Pflege für ungedeckte Pflegekosten beantragen Bewohner beim Sozialamt. Das Sozialamt prüft dabei, ob die Miete angemessen ist. Eine teure Anlage wird nicht automatisch voll übernommen, deshalb vor dem Einzug fragen.

Steuerlich mindern haushaltsnahe Dienstleistungen und Pflegeleistungen nach § 35a Abs. 2 EStG die Einkommensteuer um 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens um 4.000 Euro im Jahr. Begünstigt ist nur der Anteil der Servicepauschale, der auf solche Leistungen entfällt, nicht die Miete. Der Anbieter sollte diesen Anteil auf der Jahresabrechnung ausweisen.

Vertrag prüfen: WBVG oder Mietrecht

Meist werden zwei Verträge geschlossen: ein Mietvertrag und ein Dienstvertrag über die Grundleistungen. Ob das Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz (WBVG) gilt, hängt vom Inhalt ab. Nach § 1 WBVG fällt ein Vertrag nicht darunter, wenn neben der Wohnung nur allgemeine Unterstützung wie Vermittlung von Pflege, hauswirtschaftliche Hilfe oder Notrufdienste vereinbart ist. Dann gilt das Mietrecht des BGB.

Greift das WBVG, muss der Vertrag die Entgelte für Wohnraum, Pflege oder Betreuung und Verpflegung getrennt ausweisen (§ 6). Eine Erhöhung muss begründet sein und ist frühestens vier Wochen nach Zugang des Erhöhungsverlangens fällig (§ 9). Vor der Unterschrift helfen diese Fragen:

1. Welche Leistungen deckt die Pauschale genau ab, wie oft ist die Ansprechperson im Haus?
2. Ist der Hausnotruf an eine rund um die Uhr besetzte Zentrale angeschlossen?
3. Kann der Dienstvertrag allein gekündigt werden, oder endet er nur mit dem Mietvertrag?
4. Wie und wie oft darf die Pauschale erhöht werden?
5. Ist die Barrierefreiheit nach DIN 18040-2 zugesichert, und hält der Anbieter die freiwillige DIN 77800:2023-10 für Service Wohnen für Senioren ein?
6. Was passiert bei hohem Pflegebedarf, gibt es einen Vorrang für einen Heimplatz im Haus?

Welche Wohnformen es neben dem Betreuten Wohnen gibt, von der Wohngemeinschaft bis zum Mehrgenerationenhaus, zeigt der Beitrag Wohnen im Alter.

Häufige Fragen

Wie teuer ist Betreutes Wohnen monatlich?

Für eine Person in 45 Quadratmetern ab rund 500 Euro für Miete, Nebenkosten und Servicepauschale, in teuren Lagen 1.100 Euro und mehr. In den Beispielen war Chemnitz am günstigsten, Bremen-Schwachhausen am teuersten. Essen und Pflege kommen hinzu.

Ist Betreutes Wohnen billiger als ein Pflegeheim?

Bei geringem bis mittlerem Pflegebedarf ja. Im Beispiel mit Pflegegrad 3 sind es rund 1.280 Euro gegenüber 3.364 Euro im ersten Heimjahr. Braucht jemand Pflege rund um die Uhr, kann das Heim günstiger werden.

Wer zahlt Betreutes Wohnen, wenn die Rente nicht reicht?

Wohngeld kommt von der Wohngeldstelle, Grundsicherung und Hilfe zur Pflege vom Sozialamt. Das Sozialamt übernimmt nur angemessene Wohnkosten, deshalb sollte die Zusage vor dem Einzug vorliegen.

Was sind die Nachteile von Betreutem Wohnen?

Der Begriff ist nicht geschützt, Leistungen schwanken stark. Die Pauschale ist auch fällig, wenn kein Service genutzt wird. Bei hohem Pflegebedarf wird ein Umzug oft nötig.

Fazit

Für Wohnen und Grundservice sollten Alleinstehende mit 500 Euro im Monat aufwärts rechnen, in teuren Lagen mit 1.100 Euro und mehr. Vor der Entscheidung lohnt es, die Preisliste anzufordern und Nebenkosten, Pauschale und Essen zu einer Monatssumme zu addieren. Solange die Pflege ins Sachleistungsbudget passt, ist Betreutes Wohnen deutlich günstiger als das Heim. Den Vertrag sollte vor der Unterschrift ein Pflegestützpunkt oder die Verbraucherzentrale ansehen.

Quellen

• Verbraucherzentrale · Betreutes Wohnen: eine Alternative fürs Wohnen im Alter · Abruf 11/2026
• Caritasverband Bremen · Wohnen mit Service St. Michael · Abruf 11/2026
• Caritasverband Bremen · Wohnen mit Service St. Franziskus · Abruf 11/2026
• AWO Chemnitz · Wohnanlage Hainstraße · Abruf 11/2026
• Vermietung Hainstraße 35, Chemnitz · Wohnungsangebot · Abruf 11/2026
• St. Elisabeth Seniorenzentrum Elzach · Mietpreise Betreutes Wohnen, Stand April 2026 · Abruf 11/2026
• Kursana · Kosten Residenz Fürth · Abruf 11/2026
• DRK-Kreisverband Görlitz · Essen auf Rädern · Abruf 11/2026
• Bundesministerium der Justiz · § 37 SGB XI Pflegegeld · Abruf 11/2026
• Bundesministerium der Justiz · § 36 SGB XI Pflegesachleistung · Abruf 11/2026
• Bundesministerium der Justiz · § 45b SGB XI Entlastungsbetrag · Abruf 11/2026
• AOK · Hausnotruf als Pflegehilfsmittel · Abruf 11/2026
• KKH · Hausnotruf und Hausnotrufsysteme · Abruf 11/2026
• Verband der Ersatzkassen · Eigenbeteiligung in der stationären Pflege, 1. Juli 2026 · Abruf 11/2026
• Verband der Ersatzkassen · Daten zur Pflegeversicherung, Eigenanteile nach Aufenthaltsdauer · Abruf 11/2026
• Bundesministerium der Justiz · Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz §§ 1, 6, 9 · Abruf 11/2026
• Bundesministerium der Justiz · § 35a EStG · Abruf 11/2026